恒大,碧桂园等众多房企陆续暴雷，地产行业的冬天来了吗？

近期，新闻爆出碧桂园，爆雷了！市场开始担心，碧桂园是否会成为下一个恒大？
无论是龙头房企还是中小房企，似乎都逃不过爆雷的命运。就比如恒大负债2.4万亿元、碧桂园负债1.4万亿元、融创负债1万亿元……
为什么会出现这些情况，以下几点原因值得思考！
1、政策
疫情影响，地产火热的时候在08年左右，很多炒房客哄抢，甚至大肆囤房。而在国家“房住不炒”的主旋律影响下，以及打击消费贷款流入楼市等一系列调控政策下，面对政策的急转弯，房企调整不及时，从而引发了诸多问题，进而演变出债务危机！
2、房企疯狂囤地
在恒大的财报中，我们可以看到，其土地储备面积竟然高达2.1亿平方米。而恒大为了拿到这些土地，不惜花费高价钱，不知创造了多少地王，可以说远远超过当时的土地价值。更别说还有一些被无偿收回的土地，这其中的损失可想而知。如此庞大的土地储备不知又要占用多少资金，恒大不出现债务危机才怪呢？
3、银行监管太松
按理来说，购房者的购房款应该放在指定的账户里，完全受到银行的监管，不能挪为他用，但实际上呢？银行根本不管不问，让房企随意处置购房款，这就给了房企乱花钱的机会！其次，看到恒大碧桂园等龙头企业申请银行贷款，相信几乎所有的银行都是热烈欢迎的，哪里还会考虑是否存在问题呢？
4、地产本身原因：打法失灵
首先是因为国内房地产市场进入下行周期，由于房子越来越难卖，房企的销售回款越来越慢，偿债能力也就大受影响；而房地产惯用的“借新还旧”模式也越来越难。因为随着美联储去年进入超级加息周期，在美国市场发债的成本越来越高，加上中资房企去年在美元债市场大量爆雷，也导致融资成本上升。整个2022年，中资房企的美元债融资几乎冰封，融资额同比大降9成。
由于销售回款越来越慢，美元融资越来越少，房地产企业的债务爆雷也就越来越普遍。
无论怎样，房住不炒的时代已经来临。当市场大趋势已经形成，政策之手最终也改变不了市场之手的走向。该来的，最终一定会来。